La décarbonation du secteur de l’immobilier représente un enjeu majeur pour la France, qui en accord avec ses engagements européens, qui vise à atteindre la neutralité carbone d’ici 2050. Pour répondre à ces défis, les acteurs de l’immobilier mettent en œuvre diverses stratégies, parmi lesquelles figure le Jumeau Numérique, également connu sous le nom de « Digital Twin ». Cette technologie révolutionne actuellement l’industrie du bâtiment en s’appuyant sur l’Intelligence Artificielle (IA) et l’Internet des Objets (IoT).
Qu'est-ce qu'un jumeau numérique ?
Le Jumeau Numérique désigne une technologie qui crée des répliques virtuelles en 3D d’objets physiques, de processus et de systèmes. Il repose sur des modèles prédictifs alimentés par l’intelligence artificielle. L’objet physique, doté de capteurs, transmet une quantité importante de données du monde réel, qui seront analysées, conceptualisées, alimentées et mises à jour dans le Jumeau Numérique.
Cette technologie permet la simulation d’activités du monde réel, autorisant ainsi les utilisateurs à prendre des décisions et à agir dans le monde numérique avant de les mettre en pratique dans le monde réel. Il agit comme un reflet virtuel ou un clone de la structure réelle, ce qui permet d’optimiser sa gestion et d’améliorer son cycle de vie.
Quelles sont ses différentes applications ?
Grâce à sa capacité à fournir des données en temps réel et des analyses prédictives tout au long du cycle de vie d’une construction, la technologie du Jumeau Numérique oriente la prise de décision pour garantir :
- L'allongement de la durée de vie des objets en simulant leurs comportements et leurs interactions avec l'environnement
- La réalisation de maintenances prédictives pendant la phase d'exploitation, grâce à une anticipation des pannes
- Une adaptation rapide des entreprises aux demandes du marché
- Le suivi de l'avancement de la conception à l'exploitation et la validation de sa faisabilité et des besoins associés en cas de nouvelles contraintes
Exemples d'application :
Optimisation de la gestion d'un bâtiment
Les bâtiments intelligents intègrent des systèmes et des technologies avancées pour améliorer l’efficacité opérationnelle, le confort des occupants et la durabilité environnementale. Dotés de capteurs, de dispositifs de surveillance, de contrôle automatisés et de réseaux interconnectés, ces bâtiments collectent et analysent les données en temps réel. Associées à un Jumeau Numérique, ces données permettent de gérer de manière automatisée les systèmes de climatisation, d’éclairage, de sécurité, et génèrent des notifications et des alertes en cas de situation critique. Le Jumeau Numérique joue ainsi un rôle clé dans l’optimisation de la consommation énergétique et la gestion des ressources au sein de ces bâtiments intelligents.
Maintenance prédictive
Les données collectées et analysées en temps réel permettent de prendre des mesures immédiates pour améliorer les performances de la structure ou mettre en œuvre des stratégies de maintenance prédictive. Les capteurs associés aux équipements évaluent tous les aspects du fonctionnement. En cas de panne, les dommages sont enregistrés, ce qui permet aux jumeaux numériques de prédire quand se produirait la prochaine panne et permettra aux opérateurs d’agir en conséquence.
Économie circulaire
À toutes les étapes du cycle de vie d’une construction, le Jumeau Numérique contribue à une économie circulaire en anticipant l’obsolescence des matériaux et des équipements, en améliorant les rénovations partielles, et en préparant les étapes de déconstruction, de démantèlement, de mise au rebut ou de réutilisation.
Quels sont les défis à relever ?
Malgré les avantages évidents du Jumeau Numérique dans l’immobilier, son déploiement à grande échelle présente encore de nombreux défis. Parmi ces défis, on peut citer :
- Le manque de normes, de réglementations et de méthodologies encadrant son utilisation, avec une grande hétérogénéité de l'offre sur le marché.
- Les coûts associés à la mise en œuvre de la technologie, malgré un retour sur investissement relativement faible, surtout dans le secteur immobilier où les retours d'expérience et les études préalables sont encore limités.
- La complexité de la technologie qui exige des compétences et des connaissances spécialisées pour sa mise en œuvre, en particulier dans les domaines de l'Internet des Objets et du Cloud, les deux piliers du Jumeau Numérique.
- La résistance au changement, car le Jumeau Numérique nécessite une transformation culturelle des organisations, souvent cloisonnées. Les équipes doivent apprendre à collaborer sur un outil virtuel.
- La confiance des utilisateurs dans les systèmes automatisés et la gestion des données : le modèle d'intelligence artificielle croise des données d'exploitation et des données internes ou externes. Des questions peuvent se poser quant à la complétude, la robustesse et l'explicabilité de ces données.
Le regard d'Etyo
L’Intelligence Artificielle prend de plus en plus d’ampleur dans notre société et fera inévitablement partie de l’avenir de l’immobilier. Les acteurs de l’immobilier surmontent de nombreux défis pour s’adapter progressivement à ces nouvelles technologies. La révolution du Jumeau Numérique réside dans sa capacité à permettre aux non-spécialistes d’accéder aux données et de les comprendre.
Par conséquent, le rôle du Jumeau Numérique est essentiel, en particulier pour les bâtiments qui tendent à se complexifier. Ne pas l’adopter dans les années à venir, c’est prendre le risque de ne pas s’adapter au marché immobilier en constante évolution.
Si vous avez des questions, contactez directement nos experts !
Arielle ANDRIAN
Sustainable Real Estate Manager
+ 33 7 44 44 43 20
arielle.andrian@etyo.com
